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【此时此刻房子到底能不能买?!明确答复你:赶紧买!】

发布日期:2018-10-07 作者:来源网络     浏览次数:473

随着前段时间的一系列政策,再加上各大自媒体都炒说“房价跌了”,甚至好多“降价几十万都没有人买”,于是很多刚需人群又开启了观望模式。就等着房价快跌,跌的越多越好,这样好像大家都又能买得起房了。

别的先不多说,就问一句正在看房的朋友们:你看上的房子价格降了多少?那些位置好的、配套齐全的房子价格又降了多少?

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房价真的降了吗? 

首先,有一点是我们无法否认的:现在部分城市一些区域的楼盘确实房价降了,某些新开的楼盘也不如之前那样抢手了。为什么呢?

想想这几年疯涨的房价,有多少区域的房价是跟风涨起来的?事实上,那些降房价的区域,现阶段的发展根本就配不上涨起来的房价。于是,到了楼市冷静期,一系列调控政策下来,虚高的房价明显就支撑不起来了,只得降。

最近,我们都会看到很多的媒体或者新闻报道,哪里新开的楼盘无人问津,哪里摇号的楼盘最后就几个人...在这种时候,希望你们先去看看这个楼盘所在的城市及区域,再来思考房价这个问题。

事实上,位置好的,价格合适的,依然很抢手你看得上的房子,别人也看得上;你不买,不代表别人也不买。遇到有适合的,刚需的你就不要再问房子到底能不能买了,明确答复你:赶紧买!

不信的话,我们再看看成都前段时间,一圈层某楼盘新开上市房源324套,摇号人数却达到了11562人,中签率仅2.8%。身边很多想要买房的朋友都去抢了,当然中了的也没两个。反之,位置相对差的价格又高的,就没多少人去了。

2

房价降了,你为什么还是没有买房? 

我们不止一次的说,刚需购房,房价涨跌真的没有多大关系,对你那都只是一堆数据而已。可你呢,就是不相信,总说要等房价降了再买。

现在,还是有不少地方房价降了,那么你为什么还是没有买房呢?

第一:你看不上那些房价降了的区域,那不是你想要买的地方;

第二:你还在等着房价继续降,降到最低谷的时候(什么时候是最低谷,你也不知道,我们都不知道!);

第三:你总觉得,如果在降价的时候买了,一定就会亏。

我们来一个假设:

①你现在买了房

明年房价跌了:房子还是那套房子,你也不会卖了换成钱,比起那些没买房的,你已经在自己的房子住上了、享受了,这还不够吗?

明年房价涨了:这就不用说了,房价涨了价值升了,还住上了自己的房子,人生赢家有没有。至于卖房,那也是不可能的,事实上房价对你来说还是一堆数字。

②你现在没有买房

明年房价跌了:你绝对不会买房,内心里都想着房价一定会再跌的,买了肯定就亏了,怎么能做接盘侠呢。于是,不管房价怎么跌,你都是不会买房的,都会等着房价跌到更低。结果会是什么?要么一直一直等着房价继续下跌,无止境;要么就是等到房价再次往上涨的那天,你开始着急了,房子必须得买了。

明年房价涨了:这种时候,如果你首付还够、购房资格也还有,可能你真的就能下定决心买房了。当然,多付出一些时间精力和金钱那是毫无疑问的。

所以,最后的结论是:刚需的房子,只要你有需要,只要你买的起,现在下手肯定不会错。

3

现在买房的你,将要面对什么? 

持续上涨的房贷利率

从2017年9月开始,银行响应国家楼市去杠杆政策,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”政策导向,一线城市开始回复、上调房贷利率。2017年9月-12月,房贷利率平均上浮10%,而在2018年初,已较基础利率上浮10%,2月上浮15%,3月上浮30%。

2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比7月上升0.35%;同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%,上升11.13%。

观望者,虽然等到了楼市调控,房价不再暴涨,却等来贷款利率不断上升。

与此同时,银行房贷利率仍在稳中有升,市场对买房人的要求越来越高,可以肯定的是:房贷利率处于相对较低水平,未来极有可能呈现低幅上涨的趋势,买房需要支付的利息增加,等待放款时间拉长,整体资金、时间成本增加。


房地产的基本矛盾变了

用十九大报告中的话,就是房地产的基本矛盾变了,房子短缺的历史基本结束。房地产市场的主要矛盾,已经从过去的房子不够,房子短缺,进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。房子够了,但好房子少,优质城市的优质房产仍然稀缺,这将是长期的。特别是,随着人们对房子功能定位的不断提升和变化,人们对房子赋予了更多精神层面的东西,这必将引发房地产价值链和产业链的裂变。


房地产的“灵魂”变了

十九大重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这是房地产政策定位的颠覆性的纠偏,房地产政策从从过去的经济政策回归到民生和社会政策,这是一个巨大的变化。根据十九大的描述,未来的房地产政策将告别调控周期,进入到制度建设周期,这也意味着,所谓的“二次房改”已经启动

4

买房人不妨把握好结构性购房机会 

对于普通购房人来说,房地产投资对于房价并没有必然和直接的影响,它是房地产开发商的市场预期和资金供应共同作用的结果。房地产投资的下行,暗示着2018年房地产市场还将延续当前的调控方向,加上按揭贷款利率持续攀升,房价整体牛市的可能性不大,但结构性购房机会仍然存在。具体来说,可根据以下几方面条件相机抉择:

1一线城市可买入高品质楼盘

受限价政策影响,一线城市价格管控异常严格,部分区域、板块甚至出现一二手价格倒挂现象。短期内,一线城市调控难言放松,中高端市场更是价格管控的重点。因此,一线城市特别是上海、深圳的市场长期看好,利空已经出尽,价格触底现象隐现,中高端优质楼盘值得介入。

2人口净流入、前期价格涨幅相对较低的强二线城市,房价明显下跌的概率不高。

前期涨幅过快、交易低迷的强二线城市购房者可观望一段时间,相反,前期涨幅相对偏低、与一线城市房价差距更大的二线热点城市库存已大幅下滑,房价上涨潜力仍然存在。

3核心城市对周边三四线城市溢出效应仍值得期待。

特别是一线和强二线核心城市周边、高铁一小时经济圈三四线城市、卫星城,房地产市场将可能继续分享核心城市的人口、资金溢出的红利,住房潜在需求较大,房价稳中有升的趋势可期。

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